Đa chức năng, thuận tiện để ở, cho thuê được giá, khan hiếm theo thời gian… là những ưu điểm của nhà phố khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này.
Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) – Ngô Đình Hãn phân tích 9 lợi thế vàng đã kích thích nhà đầu tư dốc hầu bao đặt cược vào nhà phố.
Thứ nhất: Nhà phố với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi. Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán… Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.
Thứ hai: Nhà phố có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.
Thứ ba: Nhà phố cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập trăm tới hàng nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê , cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.
Thứ tư: Nhà phố là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.
Dù có rất nhiều tiêu chuẩn vượt trội, nhà phố được mệnh danh là kênh đầu tư siêu đắt đỏ không dành cho số đông và chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi.
Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.
Thứ sáu: Nhà phố dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.
Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, nhà phố còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố không ngừng gia tăng.
Thứ tám: Nhà phố sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.
Thứ chín: Sở hữu nhà phố là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, giải phóng đường, mức đền bù đối với nhà phố cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, nhà liền kề.
Mặc dù đánh giá cao những ưu điểm đáng mơ ước của nhà phố , ông Hãn khuyến cáo đầu tư rằng loại bất động sản này không phải là sân chơi dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả nhưng không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn. Chuyên gia này lưu ý khi đầu tư nhà phố chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay tối đa dưới 40% trên tổng tài sản. Điều kiện cần và đủ khi vay là tiền khai thác kinh doanh, cho thuê hàng tháng đủ trả lãi ngân hàng.
Trước khi quyết định đầu tư vào nhà phố , cần đặc biệt chú trọng pháp lý đầy đủ và nhanh chóng. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường hai chiều, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt, có thể là trong cùng một quận, huyện, hoặc liên kết giữa các quận với nhau.
Mang hơi thở hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, Nhà phố Văn Minh được chăm chút trong từng chi tiết nhằm cung cấp cho quý khách hàng một không gian sống vừa đảm bảo chất lượng vừa phù hợp xu hướng hiện đại:
- Phù hợp với những gia đình trẻ.
- Thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi, phù hợp với ở, văn phòng, công ty kinh doanh.
- Công trình đạt chất lượng thi công cao với việc giám sát chặt chẽ của Chủ đầu tư, công ty xây dựng uy tín.
- Trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện cao cấp của những thương hiệu uy tín.
- Đem lại không gian sống nhân đôi, tiết kiệm diện tích cho căn hộ.
- Thiết kế độc đáo và tinh tế, mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho người sử dụng.
Các nhà phố liền kề với diện tích từ 54m2 – 63m2 được thiết kế tối ưu 1 trệt 3 lầu, không gian vừa thoáng đãng vừa tiện nghi. Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp…được kết nối hài hòa vừa đảm bảo không gian riêng tư vừa mang đến không gian sinh hoạt chung ấm cúng. Đặc biệt, mỗi căn đều đón được ánh nắng và gió trời tự nhiên.
